百强房企市场集中度继续提升 企业利润持续创下新高

      近日举行的2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会公布了一份测评研究报告。报告披露，百强房企市场集中度继续提升，年内千亿房企数量达到30家，创历史新高；但周转率三大指标却创下6年来新低，可以看出房企正主动减速。

      数据显示，2018年，500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米，同比增长12.58%；销售金额创下9.9万亿元新高，同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%，分别较上年提升4.17个百分点和2.77个百分点。同时，年内千亿房企数量创下新高，达到30家。恒大、碧桂园、万科三家龙头房企全年业绩均表现为增长。

      测评报告指出，2018年龙头房企继续发挥规模优势，房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%，各梯队市场份额基本处于稳中有升的趋势。

      这意味着，龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势，快速进入相对活跃的市场。2018年四季度以来，部分龙头房企规模增速较一二季度增速下降明显，预计未来企业规模会从高速增长变为稳定增长。此外，在因城施策的宏观背景下，中小房企因地域限制，业绩出现较大分化。

      “随着去库存任务基本完成，市场销售情况整体趋冷，周转速度势必受到较大的影响。具体到企业层面，高周转的标杆性企业主动提出提质控速，总体来看，房企拿地变得更加稳健，拿地销售比出现一定程度的下降。”研究人士分析。

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      3月以来，各家上市房地产企业陆续披露业绩。从业绩数据表现来看，多数房企在营收方面取得了较好的成绩，一些企业的利润也持续创下新高。

      但在房地产市场风云变幻的今天，国内房企或多或少地受到了影响。去年以来，万科曾高喊“活下去”，碧桂园宣布“提质控速”，恒大则提出“高质量发展”。另外，多元化布局和转型也成为各家房企业绩会上的关注重点。

      看销售

      不再强调“流量”和目标

      过去的2018年，各家上市房企销售情况增长迅速。一些房企直接实现了从百亿到千亿的突破。

      中国金茂年报指出，去年该公司实现合同销售额1280亿元，同比大增85%，首次跻身“千亿房企”阵营。根据业绩会上管理层透露的信息，今年中国金茂把销售目标定在了1500亿元。

      3月18日刚刚召开业绩会的中国奥园也宣布，2018年合同销售实现912.8亿元，完成全年既定目标的125%，与2017年相比直接翻倍。目前奥园销售目标是实现25%的增长，如果这一目标完成，奥园将在2019年跨入千亿军团。

      作为龙头房企，碧桂园的业绩一直备受关注。在各家研究机构公布的销售榜单中，碧桂园销售流量金额一骑绝尘，例如克而瑞发布的《2018年1—12月中国房地产企业销售额排行榜TOP200》中，碧桂园以7286.9亿元遥遥领先。

      不过在碧桂园发布的2018年年报中，记者并没有看到这一数字，只看到了5018.8亿元的权益合同销售额。碧桂园年报显示，去年集团实现权益合同销售金额约5018.8亿元，权益合同销售面积约5416万平方米，增速分别为31.25%和23.06%。